jueves, 6 de diciembre de 2012
"CEPO", PESIFICACION, BAJA DE PRECIOS, ES TENDENCIA.
02/12/12
Por el cepo, cayó hasta un 15% el precio en dólares de los inmuebles
Por Natalia Muscatelli
Los expertos sostienen que es culpa de las restricciones al dólar. Hay zonas donde la baja es menor y llega al 6%.
Las restricciones al dólar que frenaron las ventas del mercado inmobiliario fueron consolidando una tendencia hacia la baja en los precios de las propiedades: en l as pocas operaciones que se cierran, los vendedores terminan aceptando, en dólares, una suma que es entre un 10 y 15% menor al precio que estimaban lograr un año atrás, antes de que arrancara el cepo.
De todas maneras, “es difícil esbozar un comportamiento general de los precios porque las operaciones se van cerrando una a una”, señala José Rozados, analista del sitio Reporte Inmobiliario.
La semana pasada, el sitio organizó un seminario donde se abordo el tema de los precios. “La realidad es que, como quienes tienen dólares pretenden hacerlos valer y los vendedores no aceptan pesos, las transacciones terminan un 10% por debajo del valor original ”, señalo –en ese ámbito- un empresario de la zona Oeste del Gran Buenos Aires.
Según los relevamientos que suele hacer RI, el comportamiento de los precios es dispar, según las zonas y distan de los valores publicados. Por ejemplo, el último sondeo tomo un área de Belgrano R: 36 manzanas comprendidas entre Cabildo, las vías del FC, Olazabal y La Pampa, arrojaron una caída del 6% del valor medio por metro cuadrado respecto del año pasado . En cambio, en otra zona de Belgrano, el relevamiento mostró una mayor estabilidad, señalo German Gómez Picasso, también analista del sitio.
Otra particularidad es que se ve una mayor predisposición a ir aceptando la pesificación , en un mercado que estuvo históricamente dolarizado. “La sensación es que esto llego para quedarse y vamos a tener que adaptarnos”, confió otro empresario que pidió no ser mencionado. Con todo, según otra encuesta privada, un 70% de los empresarios piensa que la pesificación no se dará en el corto plazo.
Rodrigo Rapisarda, con inmobiliaria en la zona de Caballito cuenta otra modalidad que surgió en el sector a partir del cepo cambiario.
“Algunas operaciones que se cierran se hacen con un mix”, dice. La mayor parte de la operación se efectiviza en dólares y un porcentaje menor en pesos, según la cotización de un dólar intermedio, entre el oficial y el paralelo, de unos 5,80 pesos.
“Es un escenario nuevo de negociación”, resume. Y agrega que “el valor de ofrecimiento es el mismo pero la realidad es que cuando se terminan de hacer las ventas, el precio termina siendo mas bajo. De todas maneras, “en los últimos 90 días se recibieron algunas consultas más”, dice alentándose. Aunque “todavía falta bastante para que la gente piense en pesos y mientras tanto, nosotros necesitamos que la situación se revierta”.
Sucede que las ventas en el sector vienen en caída libre desde fines del año pasado, cuando comenzaron las restricciones cambiarias. Especialmente en el segmento de inmuebles usados. La cantidad de escrituras en la Capital Federal mostraron una caída del 35% en octubre, con una merma interanual del orden del 25%. También en la provincia de Buenos Aires, la caída en el mismo mes, fue del 16% y en el acumulado interanual, la baja fue del 12,7% con una caída en los montos del 4%.
El Gobierno lanzó los controles al mercado de cambios en octubre de 2011. Y luego los profundizó cuando prohibió la compra de dólares con el fin de atesoramiento. Todo eso contribuyó para que las operaciones en dólares y al contado disminuyeran. Lógicamente, las actividades inmobiliaria y de la construcción fueron dos de las más se perjudicaron. Según una estadística de la consultora Orlando Ferreres & Asociados, la construcción registró en octubre el séptimo mes consecutivo de caída.
FUENTE CLARIN.COM
GB
UN POCO MAS DE MODELO O COMO ESTAR AISLADOS DEL MUNDO II
PODRÍA ANUNCIARSE EN LOS PRÓXIMOS DÍAS
Los chinos, más cerca de cerrar un acuerdo para invertir en YPF
Los trabajos comenzarían en marzo. Además, Repsol demandó a Chevron en EE.UU.
La embajada argentina en Londres junto con la estatizada YPF encabezarán el viernes un seminario en Londres para promover inversiones petroleras en el país. Pero ya habría interesados en invertir en el yacimiento no convencional Vaca Muerta: los chinos y CNOOC, la compañía estatal de petróleo y socia de los Bulgheroni en Bridas.
Fuentes que han participado en la negociación informaron a Clarín que los inversores chinos comenzarían su trabajo en Vaca Muerta, en Neuquén, el 1 de marzo . Hay cifras millonarias en juego, con versiones que hablan de un futuro desembolso que podría llegar hasta 20.000 millones de dólares. El gobierno argentino lo anunciaría en los próximos días pero los montos exactos aún se desconocen, según las fuentes consultadas.
Bridas, la compañía que comparten los Bulgheroni y la china CNOOC, ya tiene firmado un memorandum de entendimiento para encarar proyectos con YPF. Sin embargo, hasta ahora no se habían difundido más avances. Bridas posee a su vez el 40% de Pan American Energy (el resto es de British Petroleum), la segunda petrolera del país. Y compró Esso.
YPF también tiene firmados acuerdos con la Corporación América, de Eduardo Eurnekian, y la estadounidense Chevron. Justamente ayer Repsol demandó en EE.UU. a esta última petrolera por hacer negocios con la empresa expropiada. Antes lo había hecho en España.
El seminario de Londres está siendo organizado por la embajadora argentina Alicia Castro y el alcalde de la City financiera británica, Lord Mayor Alderman Roger Gifford, en Mansion House, la residencia del alcalde, cuyas palabras darán inicio al evento, llamado “Un nuevo paradigma en el negocio de gas y petróleo en Argentina. Oportunidades de Inversión”. La prensa fue especialmente invitada.
Además de Miguel Galuccio, el CEO de YPF, estarán el millonario petrolero argentino Carlos Bulgheroni, presidente de Pan American Energy; Javier Rielo, de la francesa Total, y Richard Brown, el manager general de Schlumberger –la compañía donde trabajaba Galuccio en Londres antes de YPF–, para el área de Argentina, Bolivia y Chile.
En el seminario hablará el subsecretario de negociaciones internacionales económicas, Adrián Nador. Bulgueroni, Rielo y Brown se referirán a la producción de petróleo y gas y Galuccio a “YPF, el nuevo paisaje en el sector de energía en Argentina”. El seminario finalizará con un almuerzo.
FUENTE, Ieco, clarin.com
GB
UN POCO MAS DE MODELO O AISLADOS DEL MUNDO I
Petróleo no convencional
Bulgheroni confirmó que Bridas explotará Vaca Muerta con YPF
Anunció que antes de fin de año la petrolera acometerá una inversión "bastante" superior a US$ 500 millones. Dicen que además de Vaca Muerta, explotarán otros yacimientos como Los Molles.
Bridas anunció que antes de fin de año acometerá una inversión multimillonaria con YPF para la explotación conjunta de hidrocarburos no convencionales. El principal accionista de Bridas, Carlos Bulgheroni, lo confirmó anoche a la agencia Reuters. Sin precisar el monto de la inversión, dijo que sería "bastante más" que 500 millones de dólares.
No fue la única pista. Bulgheroni también dijo a la agencia de noticias financieras que "en reservorios no convencionales no está solamente Vaca Muerta": "Hay muchas otras". Según el diario El Cronista, el monto mínimo de la inversión del grupo Bridas será 1.000 millones de dólares, en "Vaca Muerta y otros yacimientos como Los Molles".
Propietaria del 40% de Pan American Energy y de Exxon en Argentina, Paraguay y Uruguay (desde septiembre); el capital de Bridas es compartido por los Bulgheroni y la petrolera china CNOOC. Bridas ya tenía firmado un memorandum de entendimiento para encarar proyectos con YPF. La petrolera estatizada también firmó acuerdos con la Corporación América, de Eduardo Eurnekian, y la estadounidense Chevron.
Además de su participación a través de Bridas, la china CNOOC podría estar interesada en otras inversiones en Vaca Muerta. Hay cifras millonarias en juego, con versiones que hablan de un futuro desembolso que podría llegar hasta US$ 20.000 millones. La embajada argentina en Londres junto con la estatizada YPF encabezan mañana un seminario en Londres para promover inversiones petroleras en el país.
FUENTE, Ieco Clarín.com
GB
LA PATRIA CLARINERA ATENTA Y VIGILANTE, MUY VIGILANTE
06/12/12 - 09:44
Ley de medios: crece el repudio por el ataque sin límites del Gobierno a la Justicia
Más diputados y sindicalistas salieron a rechazar la inédita presión oficial para imponer la norma, pese a los fallos y las advertencias judiciales.
La indédita ofensiva del Gobierno nacional para imponer la ley de medios sigue cosechando rechazos y repudios desde diferentes ámbitos. Las críticas al nuevo embate del oficiailsmo comenzar ayer, luego de que el Gobierno volviera a recusar a los camaristas que deben decidir sobre la la aplicación de la norma y el ministro de Justicia, Julio Alak, hablara de un eventual "alzamiento" si se prorrogaba la medida cautelar que protege al Grupo Clarín.
El diputado Francisco de Narváez, referente del PJ opositor, consideró de "extrema gravedad" el avance K sobre uno de los tres poderes del Estado. "El 54 por ciento no es una licencia para hacer cualquier cosa, al contrario, es una enorme responsabilidad para encontrar el equilibrio. La mayoría no te concede el derecho de estar por encima de la ley: lo que te da es la obligación de que todos la respeten", aseguró el legislador.
El líder de Proyecto Sur, el diputado Fernando "Pino" Solana, criticó "el avasallamiento del Poder Ejecutivo sobre la Justicia", que "está generando desestabilización institucional. Estamos ante una tergivsersación de las cosas. Hace tres años que se votó la ley y el Gobierno no la aplicó. El cuento de Clarín fue la excusa que le permitió llevar al Gobierno la fusión entre Telefónica y Telecpm y organizar los negocios para que los amigos del poder se adueñaran de licencias y conformaran como nunca una concentración monopólica en manos del Estado".
El sindicalista Julio Piumato, aliado del líder de la CGT, Hugo Moyano, opinó: "Estamos preocupados, bastante preocupados. Se leen los disparates que se dijeron ayer respecto del Poder Judicial y la Corte, que fue gran mérito de (el ex presidente) Néstor Kirchner construir una independiente. Escuchaba algunos diputados y parecía la película de (Pedro) Almodóvar, 'al borde de un ataque de nervios', hablando de un golpe". Mientras que desde su cuenta de Twitter, la diputada Patricia Bullrich señaló: "Alak se ha convertido en un violador serial de la división de poderes".
Ayer, los repudios llegaron desde el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, la entidad periodística ADEPA y la Asociación Argentina de Derecho Constitucional. También hubo duras críticas de algunos de los principales referentes de la oposición, como Hermes Binner y Margarita Stolbizer (del FAP), Ricardo Alfonsín (UCR), Federico Pinedo (PRO) y Graciela Ocaña (diputada y ex ministra de Salud K).
GB
GOBIERNO DE TIRABOMBAS , LEYES VOTADAS POR EL CONGRESO, TODOS AMENAZADOS, UHHHH
06/12/12
Un apriete feroz y descarado
Por Ricardo Roa
Los días históricos no se programan. Acontecen. Así es la historia. Pero aquí, sin embargo, el Gobierno ha decidido que el 7D sea algo así como un año cero . Habría entonces un nuevo calendario. Antes del 7D, la era de la infamia. Después del 7D, la luz de la liberación.
Hasta ahora, el 7D significa el avance del Gobierno por sobre todos y todas . Y especialmente sobre la Justicia: nunca quedó tan claro como ayer que la política judicial del Gobierno consiste en no tener ninguna política. Salvo que se le quiera llamar política a lo que no es otra cosa que un apriete feroz y descarado .
En un mismo día, recusó a todos los jueces de la Cámara que debe decidir si se prorroga la suspensión de dos artículos clave de la ley de medios. Y el ministro Alak dijo que si pasara eso, “sería un alzamiento contra la Nación”.
¿Desde cuándo extender una medida cautelar puede ser considerado un acto sedicioso?
Peor aún fue lo que declaró el diputado Kunkel. Alak habló de insurgencia y Kunkel, tirabombas y superviviente de una cultura arcaica, denunció que “la corporación judicial está en un intento de golpe institucional ”. No es para tomárselo en broma aunque no se trate de un político serio.
Y como si todo esto fuera poco, se sumó al coro el titular de la Comisión de Asuntos Constitucionales del Senado. Marcelo Fuentes dijo que si el presidente de la Corte Suprema quiere ser presidente de la Nación “que se afilie a un partido y se someta al voto de los argentinos ”. Cuesta creerlo, pero Fuentes es responsable de vigilar el cumplimiento de las normas constitucionales.
Lo grave no es sólo lo que dijeron Alak, Kunkel y Fuentes, sino que los tres transmiten lo que piensa Cristina Kirchner . Y esa es la manera cómo ella entiende la división de poderes y pretende que funcione la Justicia.
Se verifica en las últimas etapas de este proceso. Todo arrancó con una embestida contra el juez Tettamanti, designado para decidir sobre la constitucionalidad de los dos artículos suspendidos de la ley. Renunció después de que lo amenazaran con acusar a un hermano suyo de haber participado en la represión ilegal.
Luego, el Gobierno intentó meter por la ventana en ese juzgado a una funcionaria. Fracasó: no consiguió los votos suficientes en el Consejo de la Magistratura. Por eso ocupó ese lugar el juez Alfonso. Casi al mismo tiempo, dinamitaba la Cámara que puede extender la cautelar que frena los dos artículos y que vence mañana, el famoso 7D. Y en este vale todo, sacó de apuro el per saltum , igual que había hecho Menem con la privatización de Aerolíneas.
El Grupo Clarín apeló a la Corte y la Corte le ordenó a Alfonso dictar un fallo rápido y a la Cámara reconstituirse. El juez aún no falló y la Cámara se reconstituyó pero no con los jueces que pretendía el Gobierno . Así se llegó al día de furia de ayer.
El Gobierno ha quedado rehén del 7D, que proclamó como una fecha bisagra. Y sería una bisagra en el peor de los sentidos si sus planes se cumplen, porque habrá una sola voz, la oficial, propalada por todos los medios . Eso implicaría una derrota para la libertad de expresión y para todos.
PD KUNKEL PUEDE SER UN TIRABOMBAS PERO FOTOS CON VIDELA DIFICILMENTE TENGA, Y...PARA CUANDO UN VIAJECITO A MIAMA PARA TODOS Y TODAS?.
GB
THE GUARDIAN, COMO NOS VEN
Please see English version below
Jayati Ghosh y Matías Vernengo, The Guardian | 03 de diciembre 2012
Argentina vuelve a ser noticia.El país que logró reestructurar con éxito su deuda externa después de haber padecido una grave crisis financiera en 2001-02; que se abstuvo de aplicar un paquete de austeridad estándar, para alcanzar una recuperación económica notable, es objeto de ataques debido a una combinación de fallos judiciales y medidas agresivas en los mercados financieros.
Elliott Capital Management, un fondo buitre con sede en el paraíso fiscal de las Islas Caimán, propiedad de Paul Singer, financiero conservador (y gran donante de la campaña de Romney), se negó a aceptar las condiciones de la reestructuración de la deuda aceptada por más del 92% de los tenedores de bonos en 2005 y 2010.
Este fondo ha exigido la totalidad del pago y ha entablado activamente su caso en distintos tribunales de todo el mundo. Hace unos meses fue incautada en Ghana la Fragata “Libertad” de Argentina (cuyo nombre resulta irónico en este caso), después de que un juez local dictaminó a favor de Elliott Capital Management.
El juez Thomas Griesa recientemente dictaminó en un tribunal de distrito en Nueva York que el gobierno argentino debe pagar $ 1,3 mil millones al fondo buitre citado (es decir, el valor nominal de sus participaciones más los intereses acumulados a partir de finales de 2001), fundamentándose en una interpretación inusual de la cláusula pari passu incluida en los contratos de deudas.
Elliott y otros “fondos buitre” no son inversores convencionales. Ellos compran bonos a precios descontados durante épocas de crisis, con la intención explícita de demandar a los países en dificultades en tribunales de jurisdicciones extranjeras, a la vez que aguardan que se les pague la totalidad del monto, sin intentar renegociar la deuda.
Es evidente que a los fondos buitre no les inquieta ciertas sutilezas, por ejemplo, la forma como se acumuló la deuda; el principio según el cual las deudas deben pagarse teniendo en cuenta la capacidad de pago del deudor; o cómo estos pagos repercuten sobre el bienestar de los más vulnerables. Representan las finanzas globales en su forma más descarnadamente agresiva y explotadora.
El fallo de Griesa también incluyó una orden judicial que prohibía a terceros “ser cómplices” en lo que atañe a violar su dictamen, evitando así que Argentina continúe pagando a los acreedores que aceptaron la reestructuración.
Esto tiene implicaciones de gran alcance que van más allá de este caso, ya que pone en entredicho todas las negociaciones de reestructuración de deudas que no son sólo probables, sino también necesarias para preservar las finanzas internacionales. ¿Por ejemplo, por qué los tenedores de bonos griegos aceptarían un plan de reestructuración de deuda que podría representar una solución y ser beneficioso para todos, si saben que los fondos buitre pueden esperar y recibir apoyo judicial en tribunales internacionales?
El fallo también contradice las leyes nacionales de bancarrota en los Estados Unidos, que obligan a los acreedores minoritarios someterse a los acuerdos aceptados por el 70% de los acreedores. Si los tribunales superiores respaldan este fallo (tanto Argentina como otros acreedores han apelado la decisión) se creará una situación de inviabilidad para los mercados mundiales de bonos. Los acreedores harán apuestas en un solo sentido si no se aceptan las posibilidades de reestructuración, con lo cual las únicas opciones serían o todo (pago total) o nada (default completo).
Pero esa no es la única arremetida a la cual se enfrenta Argentina. Esta semana la agencia de calificación Fitch, que anteriormente había otorgado una clasificación Triple A a los bonos estadounidenses de alto riesgo, bajó de categoría a los bonos argentinos, a un rango ligeramente superior al de “bonos basura”. Muchos analistas financieros ahora predicen que volverá a ocurrir otro default argentino.
Pero no existen razones para creer que el país está próximo a declarar un default. La cuenta corriente está balanceada; las reservas internacionales superan los $ 46 mil millones, y la relación entre el pago del servicio de la deuda y las exportaciones es inferior al 20%. En los últimos años, Argentina ha sido una de las economías de más rápido crecimiento en el mundo, con una caída del desempleo, que pasó de cerca del 22% a cerca del 7%. Por lo tanto, ¿cómo se explica que las agencias de calificación bajaron de categoría y se está socavando al país en los mercados financieros y medios de comunicación?
La verdadera razón podría deberse precisamente al éxito económico del país después de su default y de haberse visto obligado a reestructurar su deuda. Después de 2002, Argentina revocó las medidas de austeridad promovidas por el FMI; volvió a nacionalizar los sectores productivos más importantes, como el de la aviación, las pensiones y más recientemente el petróleo; aumentó la protección social y las transferencias de ingresos a los pobres, y redujo significativamente la pobreza. Los salarios reales aumentaron, y las desigualdades salariales se redujeron.
Esta es una historia peligrosa de éxito, y demuestra que la vida continúa después de un default, y que la austeridad no es la mejor manera de superar una crisis. Estas son dos lecciones que evidentemente asustan a los mercados financieros y a sus aliados en el sistema judicial, y, resulta evidente que existe la preocupación de que otros países con dificultades financieras podrían tratar de seguir este ejemplo. Esto explica el afán de demostrar que no se trata, después de todo, de una historia de éxito, y por qué se mantiene la presión sobre Argentina a través de sentencias judiciales, se baja al país de categoría y se aplican otras medidas similares.
Irónicamente, esto puede llegar a ser contraproducente. No es cuestión solamente de que estas medidas recientes son profundamente injustos y antidemocráticos, sino que también amenazan al sistema financiero global en sí. Permitir que los fondos buitre tengan precedencia sobre los tenedores de bonos que acepten una reestructuración socava cualquier posibilidad de renegociar las deudas, sin lo cual no puede funcionar un sistema de crédito.
El “nivel de rencor” en la decisión de Griesa demuestra la importancia que tiene contar con sistemas judiciales que no se inclinen a favor de inversores privados motivados exclusivamente por el lucro. El hecho de permitir que las agencias de calificación con amplios conflictos de intereses funcionen sin regulaciones y de crear alternativas públicas crea desinformación sin necesidad de rendir cuentas.
Ni siquiera un sistema capitalista descaradamente injusto puede sobrevivir de esta manera por mucho tiempo. Por lo tanto, una vez más, las finanzas internacionales y sus socios podrían estar mordiendo las manos de quienes lo han alimentado, lo que podría traer consecuencias potencialmente desastrosas, incluso para el sector de las finanzas.
(Este artículo fue publicado por el diario “The Guardian”)
GB
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